设计，以真正的“绿色”还是LEED之名？

时间：2018-02-19   作者：丁平   来源：设计师家园

当我们开始与北京来福士广场业主沟通时，他们明确地提出了要求：建筑物在夜间应显示其年轻和现代的风格，但同时要降低能源消耗。最后，来福士广场立面使用高品质 LED 产品的建议被采纳，使建筑似乎成为了一个会呼吸的建筑。而立面电费约为人民币350元/每晚。北京来福士广场并不是在中国提出绿色设计要求的唯一项目。越来越多的设计公司被要求与全球降低能耗的设计大趋势同步。在判断一个项目 “绿色”与否时，需要有可以具体测量的标准。因此，LEED 诞生了。让我们看看它为何成为有效评价绿色建筑的标准之一。

    由美国绿色建筑委员会（USGBC）公布的 LEED 是国际公认的绿色建筑认证体系，提供建筑物或社区的设计、建造的第三方评估服务，以改善建筑物所有的性能指标为最重要的战略目标，包括：节约能源，提高用水效率，减少二氧化碳排放，改善室内环境质量，管理资源以及减少上述因素所带来的影响（引自：美国绿色建筑协会）。在中国，中国国际贸易中心三期就拥有LEED 金牌认证。

 

LEED 的商业价值

当然，LEED具有商业价值，业主及使用者都可以受惠。 

开发商认为，可以通过LEED认证实现税收抵免以减少项目初期的工程成本，还能吸引优质租户和高昂租金。另外，LEED建筑不仅可以通过减少能源损耗降低运营成本，而且可以减少用于产品包装的物资损耗。而良好的室内空气质量可有助于雇主避免潜在的诉讼。这些都会帮助缩短业主售楼和租赁的盈利周期。

除了节约能源和可持续发展的意义，LEED 还具有社会价值——宣传环保。除了传播节能与可持续发展的概念，通过LEED认证的建筑会为其居住者提供了一个清洁的环境；并带给周边建筑友好的低碳环境。而随着实现“绿色”的日益需求增长，将加速相关技术的发展。

 

理性地使用LEED 

LEED的认证不是免费的：一个项目的注册费用最低为2,250美元，并需支付设计团队和负责项目管理的工程商一笔费用，这可能会使成本增加10,000至50,000美元（取决于项目的大小及顾问的经验程度）。LEED的项目需要以一种全面和综合的方式来设计和建造，这需要更多的时间、脑力投入，成本可能会比传统的建筑高出1％-10％不等。不过，业主倒是可以通过较低的维护成本和日渐提高的生产效率得到长期的回报。

为达到LEED的要求也可能增加施工时长。并且毋庸置疑，一定会有客户并不想为环保买单。另外，如果没有适当的操作和维护，即使是LEED认证的建筑也并不意味着可以直接显著地提高建筑能源效率。LEED不应只是建筑指标，而应成为居住/使用者的生活方式。否则，在建筑设计开始时所作的一切努力都是毫无意义的浪费。

 

结论

截至2010年底，中国已有超过300个项目申请 LEED 认证，其中只有一小部分申请成功，在这小部分申请成功的项目里，甚至有一些至今还未开始施工。理论上，LEED 试图将建筑物尽可能地实现“绿色”。采纳者和批评家也正在不断完善LEED认证体系。但是这又涉及到物业管理、居住/使用者的使用方式或建筑物资源的维护。这也很有趣，其实像 USBGC 需要 LEED 的专业人员会定期检验建筑的证书，可做建筑升级，降级或撤销认证。LEED更需要物业管理体系内部密切合作以监测和公布可用于认证使用的数据。

总之，有指导方针总是好的。但“绿色”是我们的行为，而不只是一个口号。一个真正绿色节能的项目即使没有LEED认证，但仍然是在为低碳事业作出贡献。

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